LES NEWS |
 Sur le long terme, l’immobilier est toujours un pl |
27/08/2008 |
"Jamais les jeunes n’ont été aussi nombreux à acheter. « Les primo-accédants n’hésitent plus à s’endetter sur 30, voire 50 ans, pour acheter », observe Bernard Cadeau, président du réseau Orpi. L’arithmétique leur donne raison : un cadre qui gagne 5000 euros net par mois à la veille de son départ à la retraite touchera ensuite environ 50% de son ancien salaire. S’il a terminé de payer sa résidence principale, il évite de dépenser 1500 euros en loyer chaque mois, soit 60% de sa retraite mensuelle?!..."
Source: Nouvel Obs - 08.03.2007
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| Un besoin de plus de 800 000 logements |
27/08/2008 |
"Or les besoins ne peuvent que s'accroître: l'INSEE vient de publier une projection à l'horizon 2030 selon laquelle le nombre de ménages va augmenter d'un quart. Une tendance majeure et aux raisons multiples: natalité, immigration, et surtout les divorces et le vieillissement qui tendent à diminuer le nombre de personnes vivant sous un même toit. Le parc d'habitations nécessaires, aujourd'hui de 26 millions pour les résidences principales, devra peu ou pour augmenter à proportion.La "crise du logement" a de beaux jours devant elle si rien ne change."
Source: Le Figaro - 02.04.2007 |
| Réduire ses impôts grâce à l’immobilier |
27/08/2008 |
La multiplication des programmes Robien et Borloo a mis en lumière les risques d’investir dans des zones saturées en immobilier défiscalisé, avec des révisions de loyers déchirantes, voire l’impossibilité de trouver des locataires. Le Borloo et le Robien restent aujourd’hui la solution de défiscalisation la plus répandue, car ils s’adressent à des foyers imposés à 30%, avec une fourchette de rentabilité comprise entre 3% et 4%. Le Robien recentré permet d’amortir 50 % de l’investissement et le Borloo jusqu’à 65% (avec un abattement de 30% sur les loyers encaissés). Mais c’est l’investissement Girardin dans les Dom-Tom qui arrive en tête du hit-parade des dispositifs les plus prisés par les clients fortement imposés (40%) et dotés de patrimoines importants. Il faut accepter d’investir loin de la métropole et de respecter des règles immobilières strictes (le délai de mise en location doit intervenir six mois après la date de déclaration d’achèvement des travaux). En échange, l’impact fiscal est substantiel : la réduction d’impôt peut atteindre jusqu’à 50% du prix d’achat pendant cinq ans (mais dans la limite d’un prix d’achat de 1 959 euros/m²). Plus qu’ailleurs, la sélection du programme est primordiale. «Les prix au m² sont relativement chers et à la Réunion par exemple, les prix proposés dans de petites villes peuvent faire jeu égal avec ceux de Saint-Denis (entre 3000 et 4000 euros/m², NDLR). Il faut bien connaître le marché local et s’adresser à des promoteurs qui ont pignon sur rue en évitant de passer par l’agence immobilière locale qui commercialise un programme de quelques lots», observe Olivier Guérin, directeur général de la plate-forme immobilière Espaces Partenaires. Chez Quiétude, Yannick Ainouche cible davantage Mayotte (2400 euros/m²) avec un peu moins de 100 appartements vendus en deux ans.
Source: Le figaro - 16.11.2007
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| Construction |
27/08/2008 |
Selon les données publiées par le ministère de l'écologie, du Développement et de l'aménagement durables, plus de 145 000 logements ont été autorisés à construire au cours du 3ème trimestre 2007, soit une progression de + 3,2 % par rapport au 3ème trimestre 2006). Le nombre de mises en chantier atteint presque les 120 000 unités. Il s'agit du plus haut résultat observé sur un trimestre au cours de ces dernières années, en augmentation de 13 % par rapport à la même période en 2006.
Source: Lesiteimmo.com – 19.10.2007 |
| Immobilier: le bon plan |
27/08/2008 |
L’annonce d’un ralentissement du marché immobilier laisse craindre une baisse du prix à la vente. D’autant plus que le marché de la location a progressé moins vite que le prix du bâti. Pourtant, les conseillers en gestion de patrimoine n’en démordent pas, la pierre est parmi les placements les plus sûrs sur le long terme. Devenir propriétaire est un bon moyen de défiscaliser aujourd’hui et de léguer un patrimoine à ses enfants demain. De nombreuses incitations fiscales devraient vous persuader d’acheter un bien pour la location. Si les loyers ne suffissent pas à rembourser l’emprunt, les abattements fiscaux finiront de vous convaincre d’investir dans la pierre. Entre Robien, Borloo, Malraux et Girardin, le législateur a tout fait pour créer de nombreuses niches fiscales dont vous auriez tord de ne pas profiter.
Source: Le Figaro - 20.11.2007 |
| La construction reste en bonne santé, forte hausse |
27/08/2008 |
Le ministère de l’écologie, du Développement et de l’aménagement durables a recensé un total de 119 178 mises en chantier de logements neufs entre les mois d’août et octobre ; c’est 10.5% de plus qu’à la même période de l’année dernière. 146 668 permis de construire ont été délivrés, soit 3.2% de plus qu’entre août et octobre 2006.
A noter cependant que le nombre de mises en chantier et de permis construire se stabilise sur une période d’un an (octobre 2006 – octobre 2007), en baisse de 0.5% pour les premières et de 0.2% pour les secondes.
Source: Lavieimmo.com - 27.11.2007
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Sur le long terme, l’immobilier est toujours un pl
"Jamais les jeunes n’ont été aussi nombreux à acheter. « Les primo-accédants n’hésitent plus à s’endetter sur 30, voire 50 ans, pour acheter », observe Bernard Cadeau, président du réseau Orpi. L’arithmétique leur donne raison : un cadre qui gagne 5000 euros net par mois à la veille de son départ à [...]
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